南齐讯 近日，珠海湖湾大厦的业主王女士（假名）有点委曲九游体育娱乐网，“咱们小区业主共有开荒层，却被隔成格子间作为公寓出租，还有的被作为办公室出租，投诉了好几次齐迟迟无法处理”。

开荒层究竟归谁，开发商改建活动是否合规？小区业主拿着香洲区住房和城乡成立局“属于业主稀奇部分”回答，合计归整体业主悉数。但珠海市不动产登记中心的魄力却是“地价已交清，销售左券未商定，不成粗浅判定该开荒层为整体业主共有”。

现时，香洲区狮山街说念行状处法则办已再次向职能部门发函条件明确湖湾大厦开荒层的产权权属、用途等枢纽问题。

业主投诉：上千时时米的开荒层被占用

王女士在湖湾大厦住了20多年，是这里的老业主了。据王女士先容，湖湾大厦是一栋商住一体的长幼区，1至4楼为商铺，5楼以上为住宅，商用层与住宅层中间有一层层高2.2米左右的开荒层。

“最先关于开荒层，许多业主其实不知说念，其后发现大厦里改建的独身公寓，才知说念开荒层的存在。”王女士告诉记者，现时开荒层加建了一些砖墙隔成房间，东栋开荒层现由一家联想公司在使用，西栋开荒层由两家公寓和一家电梯公司在使用。

王女士说，开荒层应该属于整体业主悉数，现时不但被占用，还进行改建，且一侧的大门还被封堵，滋扰了业主的权益，还形成了消防隐患，是以业主们便向关系部门进行了投诉。

记者在业主提供的《商品房屋产权权属解释书》上看到，湖湾大厦的产权东说念主为珠海经济特区香洲石油化工公司，且上头明确标注开荒层面积为1529.03时时米。

记者看望：开荒层被动作公寓、办公室使用

4月24日，记者来到湖湾大厦开荒层，西栋开荒层被分割成一间间公寓，一米多宽的过说念，略显阴森。沿着过说念的窗子上晾挂着衣物和物品，在公寓的不锈钢门上还张贴着租客的防护事宜。据统计，这么公寓大约有三十多间。而东栋开荒层则被装修成了办公室在使用。

业主还向记者提供了东栋开荒层的《办公场面租出左券》，左券中出租方为珠海市大洲石油化工公司，承租方是一联想公司，租出期限为10年。记者在爱企查上看到，珠海经济特区香洲石油化工公司和珠海市大洲石油化工公司的法定代表东说念主为并吞东说念主，且还担任珠海市香洲湖湾大厦物业管制有限公司等公司股东。

湖湾大厦的开荒层权属究竟归谁，又是被谁出租？今日，记者来到湖湾大厦物业服务中心广东明城物业了解情况。据该物业主任先容，之前城管部门依然伸开了旁观，也找过关系使用方作念过笔录，她了解到开发商是在补完地价后才进行处置的，更详备情况可找关系部门了解。“属于谁，没主张界定，谁在使用，我不明晰……”该物业主任暗示。

回答

香洲区住房和城乡成立局：开荒层属于业主稀奇部分

针对湖湾大厦业主的投诉，珠海市12345热线曾回复：经参谋香洲区住房和城乡成立局，湖湾大厦开荒层产权流露，属于业主稀奇部分，不波及专家收益问题，非物业统指示域。

珠海市不动产登记中心：不成粗浅判定为“整体业主共有”

为了查明事实，狮山街说念法则办曾在2024年2月6日，向珠海市当然资源局发函了解湖湾大厦开荒层关系问题。

2月26日，珠海市不动产登记中心回复称：一、湖湾大厦于2002年确权，其中第五层为开荒层，面积1529.03时时米，地价已交清，档案中未见开荒层改功能的关系文献。

二、“整体业主共有”系2006年颁布的《物权法》暴戾的观念，在此之前的关系法则莫得明确法则开荒层属于整体业主共有。本案开荒层确权档案中有单独揣摸建筑面积，该部分面积莫得作为公用建筑面积进行分管，该面貌标销售左券未对开荒层产权进行关系商定，故不成粗浅判定该开荒层为“整体业主共有”。

三、湖湾大厦第五层2002年确权时登记功能为开荒层，产权东说念主应当按打算批准的用途使用，不得私行改革功能。开荒层分割出售必须由产权东说念主肯求经关系部门批准喜悦方能扩充，确权档案中未见关系肯求、批准文献。

香洲区狮山街说念行状处：权属不清，发函条件职能部门明确

湖湾大厦开荒层的权属以及用途性质成了处理问题的枢纽处所。5月8日，记者来到香洲区狮山街说念行状处了解情况，狮山街说念法则办关系认真东说念主向记者先容了之前的旁观情况。

据旁观，2000年珠海经济特区香洲石油化工公司建成湖湾大厦后，将开荒层加建砖墙用作公司职工寝室使用，后珠海经济特区香洲石油化工公司将开荒层进行了分割处理。在继承筹商旁观时，开发商认真东说念主称公司按照办公功能向国土部门补交了地价款，该开荒层不属于业主共有部分，但均未能提供关系解释材料。

“交钱了，莫得办证，这个房产证等于枢纽，上头会明确权属和用途，究竟是住宅，如故办公？”法则办关系认真东说念主暗示，他们正在向珠海市当然资源局拟第二份讲述函，条件职能部门明确湖湾大厦开荒层的产权权属、用途、性质，积极激动问题的处理。同期，他也建议业主不错通过司法路线处理此事。

讼师说法：开荒层的功效关于权属认定相配枢纽

据广东省房地产计划会副会长、广东国鼎讼师事务所高等结伙东说念主廖建勋讼师先容，针对湖湾大厦开荒层的问题，领先要分析开荒层的功能是什么，淌若开荒层功能是用于开荒、专家枢纽的运行堆放，致使有消防或者隐迹的功能，那一般来说属于共有部分。凭据以往的一些关系判例，许多法院亦然将这种开荒层或者隐迹层，作为小区业主的共有部分来进行认定的。

廖建勋讼师合计，此类纠纷波及到开发商、物业公司以及承租东说念主等多方利益，领先建议通过协商的方式进行处理。若协商不成，也不错通过下层政府或者关系行政部门进行统一，幸免矛盾的激化。临了的维持妙技等于诉讼，对开荒层进行确权。但淌若是小区业主拿告状讼的话，淌若有业委会，不错通过业委会的情势拿告状讼。若莫得业委会，则需稀奇面积和东说念主数过半的业主表决喜悦才不错拿告状讼，以个东说念主情势无法拿告状讼。

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统筹：南齐记者 朱鹏景

采写/照相：南齐记者 陈栋 实习生 张靖华 九游体育娱乐网